Отопление без наказания: что говорит об установке радиаторов законодательство России

ВОПРОС №1. Радиаторы в квартире — это общедомовое имущество или нет?

От ответа на этот вопрос зависит, кто будет нести ответственность за содержание и эксплуатацию радиаторов, а значит, и за все проблемы, связанные с этим. Ответ на вопрос содержится в пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. No 491: «...в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

То есть все стояки отопления и элементы ДО регулирующей и запорной арматуры действительно не принадлежат собственнику, и ответственность за них несет управляющая компания. Но все, что идет после них — это уже частное имущество. По этому же закону радиаторы, которые находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д., являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме, т.е. ответственны за них все жильцы.

ВОПРОС №2. Кто имеет право осуществлять работы по установке радиаторов отопления?

Это может сделать любой индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (организация). При этом, если вы взялись за установку радиаторов, у вас должно быть свидетельство СРО (саморегулируемой организации) о допуске на проведение таких работ. Копию свидетельства вам придется предоставить в управляющую компанию. Свидетельства СРО в России сейчас имеет право выдавать множество организаций. Порядок, условия и процедуру выдачи свидетельств определяет сама организация, поэтому требования и стоимость свидетельства могут сильно различаться в разных СРО.

Перед установкой радиаторов обязательно заключите договор на проведение работ с указанием гарантии и четко прописанной ответственностью сторон, чтобы не оказаться виноватым, если заказчик нарушит условия эксплуатации и это приведет к аварийной ситуации. После установки радиатора не забудьте поставить в гарантийный талон радиатора свою отметку или отметку организации, к которой вы относитесь.

ВОПРОС №3. Нужно ли согласовывать установку радиатора с управляющей компанией?

Ответ на этот вопрос находим все в тех же Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5.2.5 правил говорит, что контролировать установку радиаторов должны управляющие компании. Поэтому увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения обслуживающей организации по закону нельзя. А управляющая компания имеет право запретить установку новых отопительных приборов в квартире.

Причем согласовывать с обслуживающей организацией нужно почти все работы с радиаторами еще на стадии проектирования:

— замену «родных» радиаторов на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);

— замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;

— перенос радиаторов.

Запомните: владельцев квартир, производивших замену радиаторов отопления без согласования с управляющей компанией, могут через суд обязать за свой счет вернуть систему отопления в прежний вид. Поэтому, принимаясь за эту работу, лучше лишний раз спросите у заказчика, все ли согласования он получил, чтобы потом не оказаться виноватым.

После получения согласования от управляющей компании, когда все будет готово к проведению работ, собственник должен направить в управляющую компанию еще одно письменное заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из системы отопления. И только после получения этого разрешения, в котором прописывается время и продолжительность отключения, вы можете начинать работы по установке радиатора.

После завершения работ представители управляющей компании проводят техническую экспертизу, визуально проверяют все элементы радиаторов, затем система наполняется теплоносителем и проводится осмотр на наличие протечек. Если все хорошо, управляющая компания подписывает документ о принятии на учет новых приборов отопления.